今年開工建設45801套！湖南將多舉措推進保障性住房建設

4年連續(xù)重申“房住不炒”的基調，表明了中央穩(wěn)房價的決心。

2022年政府工作報告中提到：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

如今，我省保障性租賃住房實施情況如何，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期又是如何做的？報告對房地產(chǎn)市場又將有何影響？

2021年 4.35萬套保障性租賃住房已全面開工

“項目于2月8日復工，預計6月底可投入使用，家具家電正在緊張采購中，屆時園區(qū)企業(yè)員工可實現(xiàn)‘拎包入住’?！彼{月谷小鎮(zhèn)公司工程技術部部長閻文勇介紹，藍月谷綜合服務中心租賃住房項目建筑面積10萬平方米，共有1738套房源，可容納員工約8000余人。

據(jù)悉，藍月谷綜合服務中心租賃住房項目位于寧鄉(xiāng)，主要為周邊企業(yè)員工提供住宿服務，落成還將配套文體設施和生活設施。該項目交付使用后，還將由專業(yè)的物業(yè)公司為入住員工提供規(guī)范的保潔、安保等服務，確保新市民住得省心、安心、舒心。

這僅僅是湖南多舉措推進保障性住房建設的一個縮影。

據(jù)悉，在今年1月，湖南就發(fā)布了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》?！锻ㄖ访鞔_，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，長沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。

同時，2021年，湖南省城鎮(zhèn)棚改3.56萬套、保障性租賃住房4.35萬套已經(jīng)全面開工。而在今年，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開的全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議也明確定調，湖南省將加快發(fā)展保障性租賃住房。培育發(fā)展租賃市場。開工城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造24970戶，保障性租賃住房45801套。

改善型住房需求在市場中的占比不斷提高

“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調控政策在保障剛需的同時滿足改善性住房需求。

許小樂表示，實際上，改善型住房需求在市場中的占比不斷提高，據(jù)估算，全國改善型換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區(qū)域的改善。促進改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環(huán)，也能夠促進城市更新改造投資，對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助，還能夠有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局。

近年來，湖南的改善型住房需求占比也在不斷提升，從大平層的熱銷可以窺見一二。據(jù)湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年長沙大平層住宅的供應、銷量、價格已經(jīng)創(chuàng)下了近三年的峰值。

2021年11月，濱江府1913大平層推新，可售房源 440套，累計認籌1648 組，開盤就“秒光”。12月13日，長沙悅府推出80套建面約258平方米大平層，15日推出160套建面約187-345大平層，均于當天售罄，去化率高達百分百。

為了更好地滿足市民更豐富的購房需求，今年3月1日，長沙市住建局還召開了2022年工作會議。明確今年將根據(jù)剛需、改善型住房需求特征優(yōu)化政策，逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的住房格局。建設一批高品質、改善型、標桿式住宅項目，引導房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展，形成梯次型、品質化住房項目結構。

觀點：

住房租金年度漲幅不超過5%

3月5日，十三屆全國人大五次會議在北京開幕，全國人大代表、 58同城CEO姚勁波向大會提交了《關于進一步減負增效精準幫扶小微企業(yè)的建議》的代表建議。

他表示，穩(wěn)定租房價格是我國促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手，把年度租金漲幅率控制在5%以內，可以讓新市民和年輕人更安心、更有幸福感。他建議，穩(wěn)步推動租購同權，逐漸推進租賃的基本公共服務均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內合理使用和占有住房的權利，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。

加強租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進租賃賦權

全國人大代表、建行湖南省分行行長文愛華認為，從當前來看，住房租賃市場仍然存在不少問題，包括空置現(xiàn)象嚴重、居住體驗差、租購同權落實情況不一、管理較為混亂等。文愛華建議，應加強租賃行業(yè)監(jiān)管，大力推進租賃賦權，支持鼓勵機構化長租房。

同時，他表示，可從五個方面加大金融支持力度。打造住房租賃價格指數(shù)，合理引導租金價格走勢；加大對公租房、保障房建設的信貸支持力度支持力度；加快住房租賃保險的發(fā)展；積極探索“以房養(yǎng)老”的新模式，鼓勵金融機構加強產(chǎn)品研發(fā)；進一步推進REITs等金融產(chǎn)品創(chuàng)新，實現(xiàn)開發(fā)、退出、上市的商業(yè)閉環(huán)。

責編：楊雅婷

來源：新湖南