70城房價預(yù)示樓市拐點(diǎn)已至 專家：松綁擴(kuò)圍助力市場回暖

中國網(wǎng)財經(jīng)4月16日訊(記者 暢帥帥)近期以來多城松綁樓市調(diào)控，市場信心逐步修復(fù)。

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比2月分別減少2個和12個。

資料圖(中國網(wǎng)財經(jīng)暢帥帥 攝)

樓市：松綁政策顯效 樓市拐點(diǎn)已至

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止至當(dāng)前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從3月房價整體表現(xiàn)來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。

新房：北上深房價環(huán)比漲幅回落 廣州降0.1%

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%。

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

從3月份房價指數(shù)同比跌幅的情況看，秦皇島、哈爾濱等跌幅較大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性將比較大。

“總體來看，房價指數(shù)偏冷，要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅在低谷進(jìn)行掙扎，反彈遭遇有阻力，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。

二手房：下跌城市減少12個 市場喜憂參半

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。環(huán)比下跌態(tài)勢已經(jīng)有所收窄，而同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

“市場喜憂參半?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)有了一點(diǎn)非常微弱的暖意；憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除。

從城市來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

從3月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為21個，較上月增加11個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市45個，比上月減少12個。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，整體來看，一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢，二三線城市價格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場預(yù)期向好，后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。

責(zé)編：周曉明

來源：中國網(wǎng)財經(jīng)