省直公積金中心：二手房過戶后不能申請公積金組合貸

今日（20日），記者從湖南省直公積金中心獲悉，該中心近日發(fā)布了10月公積金熱點問題月報，明確指出二手房交易過戶后12個月內(nèi)(以不動產(chǎn)權(quán)證書記載的時間為準(zhǔn))可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

公積金停繳3個月

不能申請公積金貸款

借款人離婚兩年內(nèi)再購房的如何認(rèn)定房屋套數(shù)?離婚前家庭有兩套房產(chǎn)的，再購房還能申請公積金貸款嗎?對此，湖南省直公積金中心表示，借款人離異兩年之內(nèi)申請貸款的，房屋套數(shù)參照住建委認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，無論房產(chǎn)分配給哪一方，均按離婚前家庭房產(chǎn)(含婚前房產(chǎn))計算(已注銷的不計)。

根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)第六條規(guī)定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚后2年以內(nèi)，兩套房產(chǎn)還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶后12個月內(nèi)(以不動產(chǎn)權(quán)證書記載的時間為準(zhǔn))可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對于“單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款”的問題，月報中提到，根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕23號)第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請貸款前2個月(補繳的不計)。

買二手房提取業(yè)務(wù)

一套房一人限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業(yè)務(wù)，根據(jù)《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》(湘管發(fā)〔2021〕24號)第十條，同一職工同一套房屋限提取1次，自契稅完稅憑證出具之日起 24個月以內(nèi)提取。

同時，根據(jù)《關(guān)于防范和打擊違規(guī)提取住房公積金行為的通知》(長金管委〔2022〕7號)文件內(nèi)容，職工家庭購買長沙市非限購區(qū)域二手房和長沙市行政區(qū)域外二手房的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶滿1年且產(chǎn)權(quán)未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年后的24個月內(nèi)。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關(guān)資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，離異后該如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產(chǎn)為夫妻共有的，離異后須產(chǎn)權(quán)所有人共同來領(lǐng)取相關(guān)權(quán)證，雙方攜帶身份證原件前往柜臺領(lǐng)取。若一方不能同往柜臺領(lǐng)取的，可委托他人來辦理，受托人需要攜帶公證書原件、受托人身份證原件。

責(zé)編：楊雅婷

來源：湖南日報